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Si estás pensando en alquilar o vender una casa, seguro que el término certificado de Eficiencia Energética (CEE) ya es familiar. El certificado energético de una vivienda es un documento oficial emitido por un técnico en el cual se reflejan las características energéticas.
Se evalúa la eficiencia, reflejando el consumo del edificio y las emisiones CO2 que libera para mantener la contactabilidad en términos como la calefacción, agua caliente, ventilación, refrigeración e iluminación. Un documento que no puede faltar a la hora de realizar cualquier operación inmobiliaria. A continuación, te contamos todo lo que debes saber acerca de este documento, cuya validez es de 10 años.
Explicando las letras del certificado energético: de la A a la G
Al igual que sucede con los electrodomésticos uno de los elementos a tener en cuenta es la etiqueta energética, la cual clasifica las viviendas en una escala de colores. La escala se divide en 7 niveles:
- Etiqueta A, reconocible por su color verde oscuro y otorga a la vivienda la máxima eficiencia. Consumiendo un 90% de energía menos si la comparamos con la etiqueta más baja. Se les otorga generalmente a edificios de nueva construcción en los que se ha usado aislamientos térmicos de última generación y sistemas de energías renovables como placas solares o aerotermia.
- Etiqueta B y C, verdes, pero con diferentes tonalidades, estas indican que estamos frente a viviendas con alta y buena eficiencia. Aunque no llegan a las prestaciones de las anteriores tienen un consumo moderado.
- Etiquetas D y E, amarillo y naranja con sus colores, son las que más abundan en nuestro país e indican que estas viviendas son candidatas a la mejora tanto en los sistemas de calefacción como de aislamiento.
- Etiquetas F y G, son de color rojo, la más baja calificación que se puedo otorgan. Las viviendas con etiqueta G no cuentan con aislamiento y sus instalaciones son muy antiguas e ineficientes.
¿Para qué sirve el certificado energético de una vivienda en España?
Más allá de ser un documento oficial, estos informes pueden ser muy útiles para los propietarios como para los inquilinos, ofreciendo información acerca de áreas tan variadas como estas.
- Información y transparencia, decisivas a la hora de decantarse por la compra de una vivienda, es saber si será cara o barata de mantener energéticamente.
- Valoración del inmueble, las etiquetas A y B tienen un mayor valor de mercado.
- Acceso a beneficios fiscales y subvenciones. Aunque en la actualidad no hay ayudas, en otras ocasiones estas están sujetas a una mejora en la clasificación.
- Recomendaciones y mejoras, los informes incluyen un apartado donde los técnicos proponen medidas personalizadas.
¿Cuándo es obligatorio tener el certificado energético de una vivienda?
Tener el certificado es necesario si nos encontramos en alguna de estas situaciones, tal y como lo expresa el real decreto 390/2021.
- Venta o alquiler, siendo obligatorio exponer la etiqueta en los anuncios.
- Edificios de nueva construcción, siendo obligatorios los certificados tanto del proyecto como el de finalización de obra.
- Edificios públicos, los cuales cuenten con más de 250 m2 y sean frecuentados.
Aunque existen algunas excepciones como son las viviendas aisladas de menos de 50 m2 utiles y los edificios protegidos por su valor arquitectónico.
¿Qué pasa si no tienes el certificado energético de tu vivienda?
La Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas establece un régimen sancionador. Si vendes o alquilas sin el certificado, te enfrentas a:
- Imposibilidad de realizar el tramite en el notario. Se exige el certificado original para incluirlo en la escritura.
- Nulidad en los contratos de alquiler, pudiendo el inquilino solicitar una indemnización
- Multas económicas.
- Leves (300€ a 600€), no mencionar la calificación en anuncios
- Graves (601€ a 1.000€) vender o alquilar sin entregar el certificado
- Muy Graves (1.001€ a 6.000€) Falsear la información o suplantar al técnico certificador
Pasos a seguir para registrar el certificado energético en tu comunidad autónoma
Este trámite no está completo si no registramos este de forma oficial, estos son los pasos que debamos dar.
- Contratar a un técnico certificador:
- Visita al inmueble.
- Elaboración del informe.
- Registro telemático, en la sede del registro que corresponda según cada comunidad autónoma
- Obtención de la Etiqueta Oficial
Contar con esta certificación oficial añade valor y confianza a la propiedad, en un sector cada vez más comprometido con el ahorro y la sostenibilidad, además de evitar las posibles sanciones.
